Мы все немного свыклись с турбулентностью и возвращаемся к долгосрочному планированию. Еще полгода назад активно ходила шутка что «Долгосрочное планирование 2023 — это придержаться расписания хотя бы до вечера». Сейчас всё больше и больше люди думают наперед, на года и десятилетия вперед. Сегодня в редакции мы рассуждали о пенсии. Мы связались с нашим уже постоянным экспертом Стасисом Моцкевичусом и пообщались на эту тему.
В интересное время живём друзья: такого количества финансовых потрясений и «чёрных лебедей», произошедших за последние три года в России, не было давно. Никто наверняка не знает, что нас ждёт в будущем, но мир точно уже не будет прежним.
Что делать во время турбулентности? Как защитить свои деньги и обеспечить безбедную старость?
Ответ есть: сформировать себе НЕгосударственную пенсию за счёт стабильного источника пассивного дохода от рентных поступлений доходной недвижимости.
Как? Давайте разбираться на примере рабочей стратегии…
В своей работе на первое место всегда ставлю ЗАЩИТУ капитала, поэтому спекулятивные варианты не рассматриваю вообще. Мой подход так или иначе завязан на повышение эффективности использования дорогих квадратных метров по принципу «деления большого на малое». А делю я как жилые, так и нежилые помещения на компактные самостоятельные студии, провожу в них дизайнерский ремонт, меблировку и хоумстейджинг. После, передаю готовые юниты в управляющую компанию, а сам – дважды в месяц получаю отчёт и деньги на счёт (свою пенсию).
Для усиления этой стратегии, точнее для повышения ROI, применяю ряд «рычагов». В случае приобретения новостройки – это, конечно же, «ипотечное плечо» с субсидированной ставкой на весь срок: важно, как можно больше снизить размер ежемесячного платежа, который и так будет оплачиваться нашими арендаторами. Если же приобретаю объект на вторичном рынке, то прибегаю к так называемым ФЛИП-сделкам – это быстрая покупка «убитой бабушкиной квартиры» с большим дисконтом, который, на минуточку, может достигать 25-35ти процентов от рыночной стоимости. По сути, в этом случае заработать удаётся уже в момент покупки.
Итак, денежного потока от сдачи красивых студий с функциональными планировками в посуточную аренду с лихвой хватает для оплаты ипотечного платежа по ипотеке, коммунальных услуг, налога и всех затрат, связанных с управлением. А оставшаяся сумма – это ваш чистый пассивный доход, который ежегодно будет увеличиваться за счёт роста арендных ставок, подталкиваемых вверх высоким уровнем инфляции.
Для того, чтобы ежемесячно получать, допустим, 100-120 тысяч рублей, достаточно приобрести в Москве всего одни апартаменты площадью около 60 квадратных метров и разделить их на 3 студии.
Как вам такой подход? Интересно?
Для получения подробной консультации оставляйте заявку на сайте: https://semdevelopment.ru/navigation
