Сибиряки вкладываются в Московскую недвижимость и не только! Сегодняшний гость – Стасис Моцкевичус, финансовый консультант и специалист в доходной недвижимости рассказал нам подробности.
… грянул февраль 2022 года и новая реальность в виде СВО, а с ней – крутое пике большинства инвестиционных инструментов: фондовый рынок, криптовалюта и даже любимый всеми доллар США, ставший в России просто токсичным.
А что с недвижимостью?
В моём случае – всё очень даже хорошо: дважды в месяц получаю отчёт от управляющей компании и деньги на счёт, что позволяет мне сохранять спокойный сон во время экономической турбулентности.
Поэтому для меня недвижимость является фундаментом безопасного формирования семейного капитала и стабильным (прогнозируемым) источником пассивного дохода.
Но далеко не все стратегии будут работать в этот переходный период!
Друзья, давайте сразу определиться, ЧТО я подразумеваю под термином «инвестирование». Так вот, в моём понимании ИНВЕСТИРОВАНИЕ – это деятельность, связанная с работой над ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТЬЮ, а не обычная СПЕКУЛЯЦИЯ*, аля купил студию на стадии котлована и перепродал её перед вводом ЖК в эксплуатацию… Я считаю, что рынки в ближайшие 1,5-2 года вообще спекулянтов в недвижимости «сильно отрезвлят» (только какой ценой…)!
Так что же я делаю с этой самой недвижимостью?
Работаю над её эффективностью, например, деля «дорогие квадратные метры» на компактные студии с дизайнерским ремонтом для посуточной аренды. Или перестраиваю нежилые помещения с неэффективной планировкой в двухуровневые апартаменты, порой меняя назначение целого здания. Ещё высокую прибыль показывает девелоперская деятельность в загородном домостроении. Тут хороший толчок дала пандемия коронавируса, а динамика спроса на коттеджи только продолжает набирать обороты.
По сути, работая с «твёрдыми активами», риск потери денег сведён к минимуму, так как залогом выступает сам объект недвижимости или земельный участок, а ваш фокус внимания в основном направлен на применение максимально эффективной стратегии, исходя из долгосрочных целей, локации, размера капитала и т.д.
А способы повышения эффективности, которые я применяю, есть разные: и ипотека с субсидированной ставкой, и «деление большого на малое», и ФЛИП-сделки, при которых я зарабатываю уже в момент покупки.
Конечно же в недвижимости есть свои «подводные камни»… Объект гораздо сложнее реализовать быстро, как, например, ту же акцию на фондовом рынке. Да и размер капитала требуется больший.
Но я помню, что инвестирование – это про ДОЛГОСРОЧНОЕ планирование (в моём случае от 10 лет) и формирование семейного капитала, благодаря которому я собираюсь получать солидную ПЕНСИЮ годам так к 50ти.
P.S: системно инвестировать начал с 2015 года, опробовав собственным капиталом различные стратегии на фондовом рынке (до сих пор 6 брокерских счетов), в залоговых займам, доходных автомобилях, IPO/ICO, рынке криптовалют. И только в одном инструменте я никогда не терял денег – это НЕДВИЖИМОСТЬ!
Если у вас не хватает компетенции или же просто нет времени вникать в рабочие стратегии «превращения» недвижимости в высокодоходную, то предлагаю воспользоваться моим опытом и наработками моей команды:
звони по номеру +7-913-402-8777
или оставляй заявку на сайте: https://semdevelopment.ru/navigation
* <Моя интерпретация> Спекулянты – это высокорискованные ребята, стремящиеся во чтобы то ни стало заработать как можно больше за кротчайший период времени, пренебрегая защитой капитала. Деньги эти в большинстве случаев «сливаются» – вопрос времени!
